Stratégies pour devenir rentier en 10 ans

Bonjour à toutes et à tous. Devenir rentier en 10 ans est le 11e livre chroniqué sur Potion de Vie. A ce stade, 25% du défi est accompli. Rappelons que l’objectif est d’en lire et chroniquer 42.

Aujourd’hui, nous allons parler d’argent. Et plus précisément, comme son titre l’indique : comment le faire fructifier dans le but d’atteindre l’indépendance financière. 

En ces temps troublés, il est toujours utile d’avoir des notions de finances. Ce monde nébuleux dans lequel vous avez beau passer des heures et des heures, vous ne comprenez jamais rien !

Je me méfie de ce genre de titres qui me rappellent un peu les « comment perdre 25 kg en dormant ». Ce qui m’a retenu d’emblée, ce sont les textes sur les couvertures.

« Vous avez plus de 30 ans, vous êtes salarié, vous vous demandez comment sérieusement faire travailler votre argent… »

On dirait que le livre a été écrit pour moi. C’est parti ! Je me rendrai compte plus tard que ce n’est pas exactement le cas.

Qu’est ce que ce livre ? Devenir rentier en 10 ans ?

Ce livre est une porte d’entrée dans le monde de la finances, et plus particulièrement en matière d’investissement en bourse et en immobilier. Un chapitre intéressant est également consacré aux assurances vie. Comment épargner intelligemment.

Ce livre ne vous conviendra pas si vous êtes chevronné(e) en matière d’investissement et de connaissances financières. En revanche si le monde de la bourse vous fait peur alors que vous ne le connaissez pas, et que vous n’avez aucun bagage financier, vous faites partie des gens qui seront (très)  intéressés en le lisant.

Qui est l’auteur de devenir rentier en dix ans?

Philippe Proudhon, trentenaire donc, ingénieur de formation et titulaire d’un master de l’Institut d’Administration des Entreprises de Paris. A noter qu’il est le créateur de Devenir Rentier, et son forum d’investisseurs de très haute qualité.

Première partie : Devenir rentier, l’objectif fixé

C’est dans la toute première partie que vous découvrirez le plan pour devenir rentier en 10 ans. Très alléchant, très bien écrit. Je sais que ca n’a rien à voir, mais j’apprécie particulièrement la police d’écriture ainsi que le langage clair (tout en étant soutenu) de l’auteur.

Mais revenons à nos moutons : Devenir rentier en 10 ans propose de parvenir à générer l’équivalent de 2 smics nets par mois, soit un peu plus de 2000€ nets, juste en investissant régulièrement une somme.

Il y a trois hics.

Le premier est que cela suppose une épargne préalable de 150 000 € mise de côté. Malgré le fait que cette somme ne soit pas fantasque compte tenu que le livre s’adresse à des trentenaires, il m’apparaît que la stratégie exclue d’emblée une bonne partie des français.

Or, sans ces 150 000€ de départ, ce n’est pas en 10 ans que vous deviendrez rentier, mais bien plus.

Deuxième problème : 

La stratégie demande un investissement de 2000€ par mois. C’est à dire que mensuellement, vous êtes censé(e) faire un virement de 2000€ sur un compte titres ou un PEA…

2000€ d’épargne mensuelle, c’est tout bonnement inaccessible pour une bonne partie de la population. MAIS, la stratégie est reproductible et applicable même si on n’investit que 250€ par mois. 

Et c’est là le point positif : n’importe qui peut l’appliquer. Le résultat sera que vous ne serez pas rentier, mais que vous aurez trouvé une stratégie pouvant vous permettre rapidement un treizième mois, puis de mettre mensuellement beaucoup de beurre dans les épinards 😉

Le troisième problème :

Philippe Proudhon suppose que vos investissements vous rapporteront 6% l’an, ce qui est à mon avis trop optimiste. En ces temps de disette, arriver à 4% sur le long terme est déjà très bien. Les assurances vie en rapportent à peine plus de 3%…

Ce qui veut dire que la période 10 ans est une hypothèse à la fois optimiste et sous entendant que vous avez déjà certains moyens.

Néanmoins, il m’apparaît important de signaler que ces 3 problèmes ne remettent pas en cause le comportement à avoir lorsque l’on veut s’enrichir et investir. 

Deuxième partie : Investir

L’auteur part en guerre contre les banques traditionnelles. Franchement, au vu des services que ces dernières nous facturent, de la qualité des renseignements dès que l’on parle d’argent et non plus de leurs produits, je suis tout à fait en phase avec lui.

L’alternative est donc d’investir directement soi-même, comme un grand.

QUOI??

Mais je vais perdre tout mon argent!!!

La bourse, ca passe son temps à se casser la gueule etc.

Oui, je sais. Mais c’est là que la stratégie de l’auteur entre en jeu. Philippe nous exhorte non pas à spéculer comme un trader, mais bel et bien à choisir des grosses valeurs dont le cours ne varie pas beaucoup (mais qui rapportent moins).

Ces valeurs sont également des composantes de la vie quotidienne sans lesquels il serait difficile de vivre ! (médicaments, pétrole, alimentation, téléphonie, ingénierie etc.)

Aucun besoin de se tracasser à choisir, Philippe nous offre les bonnes actions à choisir pour sa stratégie sur un plateau !

Cette partie est très agréable et vous donne vraiment l’envie d’investir !

Pour info, je suis une stratégie un peu similaire, et j’investis depuis juste avant l’été 2011 (c’est à dire juste avant que tout se casse la gueule) et juste avant que la France ne perde le fameux triple A.

Ma rente générée est 2 fois supérieure au livret A pour un montant investit deux fois inférieur… et mon capital total est en ce moment à +178€ donc non, la bourse n’est pas si dangereuse que cela.

Troisième partie : Immobilier et assurances vie

Investir dans des SIIC (immobilier côté) est également une façon d’investir dans l’immobilier. Tout le monde n’a pas les moyens de s’offrir un appart qu’il louera ensuite. Détenir des parts dans des sociétés immobilière est donc une alternative astucieuse d’investir dans l’immobilier qui rapporte le plus : les immeubles de bureaux et centres commerciaux.

Quant à la partie sur les assurances-vie, l’auteur nous apprend le gavage des banques traditionnelles qui gagnent énormément d’argent sur les frais d’entrée et les frais de gestions. Initialement définis à 4% pour les frais d’entrée, Philippe nous montre l’alternative optimale : les assurances vie des banques en ligne où tous les frais sont à 0%, sans avoir besoin de négocier !

Mon avis : Super ! attention cependant…

Le livre se lit très rapidement. Un gros lecteur en aura pour deux heures et demie malgré les 164 pages. 

Comme je le disais plus haut, ce livre est une excellente approche du patrimoine et de la bourse, démystifiant au passage ce monde méconnu. C’est franchement agréable de lire un livre accessible enfin adressé au parfait débutant.

J’ai donc été séduit par le livre, la plume de l’auteur, sa façon de présenter les choses. Les arguments sont factuels, simples à comprendre et à adapter à sa situation et ce n’est pas non plus qu’un livre de bourse.

En tout cas, j’ai franchi le pas avec ce livre. J’avais l’impression d’être accompagné un peu par l’auteur sur le choix des actions, et ca, c’était très agréable.

Attention cependant, car les montants prérequis pour tenir les délais ne sont, à mon humble avis, pas très réalistes. 2000€ mensuellement pendant 10 ans alors qu’on est trentenaire, et qu’on a déjà 150k euros de côté, cela ne concerne pas tant de population que cela.

Cette épargne mensuelle peut facilement être amputée par l’arrivée d’un enfant (ca c’est pas improbable) et les rendements à 6% m’apparaissent un peu optimistes (de ma courte expérience, d’accord, c’est peut être moi le pessimiste !)

Un autre point négatif concerne le prix (21.90€) qui me semble un peu cher compte tenu de l’information. Par contre je le redis, cette information est de qualité.

Pour ma part, je ne regrette pas mon achat (au contraire), mais si vous savez déjà comment ca marche, vous ne rentabiliserez pas la somme investie (pour rester dans le champ lexical de la finance 😉 )

Une partie consacrée à l’impôt aurait été un plus également, car percevoir des dividendes implique une fiscalité à prendre en compte.

Plus d’informations ci-dessous :
Stratégies pour devenir rentier en 10 ans : théorie du cappucino